+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебное изменение кадастровой стоимости

Ситуация, когда кадастровая стоимость недвижимости намного отличается от рыночной, может стать препятствием для сделки по его купле-продаже и основанием для завышения налоговой базы на имущество. Однако законодателем предусмотрена возможность принять рыночную стоимость в качестве кадастровой. Такое правило регламентировано п. Рассмотрим на примере судебного дела, как гражданину удалось оспорить КС на землю, которую он намеревался приобрести. Заявитель намеревался обжаловать указанную в кадастре недвижимости стоимость земельного участка площадью кв. Согласно документам, спорный объект недвижимого имущества разрешается использовать под строительство гостиницы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

Ситуация, когда кадастровая стоимость недвижимости намного отличается от рыночной, может стать препятствием для сделки по его купле-продаже и основанием для завышения налоговой базы на имущество. Однако законодателем предусмотрена возможность принять рыночную стоимость в качестве кадастровой.

Такое правило регламентировано п. Рассмотрим на примере судебного дела, как гражданину удалось оспорить КС на землю, которую он намеревался приобрести. Заявитель намеревался обжаловать указанную в кадастре недвижимости стоимость земельного участка площадью кв.

Согласно документам, спорный объект недвижимого имущества разрешается использовать под строительство гостиницы. Заявитель выразил свое несогласие с кадастровой стоимостью участка, установленную 20 июня г. Истец указал, что в его владении находится здание трансформаторной электроподстанции, расположенное на спорном земельном участке.

Его КС на 20 июля г. Заявитель намерен купить спорный участок, так как на нем расположено здание, которое принадлежит ему на праве собственности. По этой причине у истца имеется исключительное право выкупа. Однако кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что затормаживает сделку.

Рассмотрев доводы участников спора, суд принял сторону заявителя. При вынесении решения судебный орган исходил из положений правовых норм. Согласно Закону об оценочной деятельности, Земельному и Налоговому кодексам, компетентные органы устанавливают кадастровую стоимость земли для решения задач налогообложения.

При этом законодатель разрешает принять в качестве кадастровой стоимости величину, равную рыночной. Допускается обжаловать результаты кадастровой оценки, в том числе владельцами или арендаторами объекта недвижимости. Эта стоимость прямо влияет на ставку налога и на сумму выкупа при намерении перевести арендуемый участок в собственность. Согласно ст. Если кадастровая оценка производится массово, то рыночная принимается для одного конкретного объекта.

Реальную стоимость необходимо определить в установленные сроки — со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр недвижимости до даты включения в данный реестр результатов очередной оценки. Рыночную стоимость определяют в порядке, указанном в п. Вычисление величины РС имеет свои преимущества, так как она устанавливается для определенного земельного участка в индивидуальном порядке.

Из приложенных к делу материалов суд установил, что во владении заявителя фактически находится здание трансформаторной электроподстанции.

Объект расположен на спорном участке площадью кв. Факт постановки подтвержден выпиской из Росреестра. Истец как владелец объекта, который находится на спорном участке, имеет право обжаловать его кадастровую стоимость.

Такая возможность предусмотрена ст. Как засвидетельствовано в п. Абзац 2 ст. Если стоимость объекта по кадастру нарушает права заинтересованного лица, рыночная устанавливается на ту же дату, когда была вычислена КС. Такое правило предусмотрено абзацем 4 ст.

Суду представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 20 октября г. Заявитель не согласился с кадастровой стоимостью спорного участка и представил суду результаты оценки, произведенной 21 сентября г. По мнению специалиста, рыночная стоимость участка земли по состоянию на 20 июня г. Как отмечалось выше, согласно ст.

Специалист провел оценку спорного имущества по состоянию на 20 июня, когда была определена кадастровая стоимость данного земельного участка. В соответствии с п. Оценщик, исходя из конкретной ситуации, поставленной задачи, характеристик объекта, сам определяет способы оценки. Отчет об оценке рыночной стоимости включает характеристику объекта оценки, результаты исследования рынка, прогноз по наиболее эффективному использованию участка земли.

Единицей сопоставления в заключении является стоимость за 1 кв. Оценщик использовал сравнительный подход путем сопоставления сделок по купле-продаже и обосновал свой выбор этим способом. Специалистом проведено исследование рынка недвижимости, по результатам которого были установлены ключевые ценообразующие параметры:. Главными критериями при оформлении заключения явились зонирование, разрешенное использование, расположение участка, его экономические характеристики.

В дополнение к акту о величине рыночной цены на землю оценщик также представил свои пояснения. Объявлений о продаже земель, предназначенных для строительства гостиниц, поблизости от спорного участка обнаружено не было. Учитывая, что рядом продаются только участки под ИЖС, оценщик посчитал правильным выбрать их для сравнения и вычисления рыночной цены интересующего участка.

Заключение специалиста суд признал объективным и верным, так как спорная земля находится в зоне с условно разрешенным видом использования под малоэтажную жилую застройку. Из заключения оценщика следует, что для сравнения им были выбраны четыре схожих участка, предназначенных для ИЖС. Данные объекты имеют одинаковые физические параметры и возможность подключения к коммуникациям. Оценщик в заключении также привел анализ ситуации со сделками с землей в Перми и Пермском крае.

Из него следует, что из всех рынков наиболее развит рынок участков под ИЖС. Земли такой категории чаще всего являются объектами сделок. По этой причине из массы объявлений специалист выбрал четыре участка, которые по своим параметрам наиболее сопоставимые со спорным.

Для подтверждения выводов оценщик привел в заключении ссылки на источники сведений. И оценщиком были выбраны именно те предложения, которые были актуальны на 20 июня. Об этом свидетельствуют приложенные скриншоты объявлений. Как следует из положения ст. Ответчики по данному делу не представили суду доказательств недостоверности, недостаточности отчета заявителя. Поэтому суд решил, что заявитель доказал объективную обоснованную рыночную стоимость.

Так как ответчики не привели доводов в пользу иной рыночной стоимости и не ходатайствовали о назначении дополнительной экспертизы, суд встал на защиту заявителя и удовлетворил его требования. Как следует из рассмотренного дела, при намерении приобрести недвижимое имущество не стоит ориентироваться на кадастровую стоимость. Покупатель всегда смотрит в целом на ситуацию на рынке, стоимость по кадастру может сильно отличаться от рыночной.

Заявка на услугу "Представительство в суде по гражданским делам" Подробнее об услуге "Представительство в суде по гражданским делам". Город: Москва Санкт-Петербург. Заставская, д. Движимого имущества. Нематериальных активов. Абонентское юридическое обслуживание. Представительство в суде. Услуги по регистрации компаний.

Налоговое право. Кадастровые работы. Бизнес планирование. Финансовое моделирование. Вам может быть интересно:. Подписаться на свежие материалы:. Судебный кейс по изменению кадастровой стоимости земельного участка Ситуация, когда кадастровая стоимость недвижимости намного отличается от рыночной, может стать препятствием для сделки по его купле-продаже и основанием для завышения налоговой базы на имущество.

Позиция суда Рассмотрев доводы участников спора, суд принял сторону заявителя. Заключение оценщика Как отмечалось выше, согласно ст.

Специалистом проведено исследование рынка недвижимости, по результатам которого были установлены ключевые ценообразующие параметры: Местоположение; Назначение участка; Физические параметры: рельеф, размеры; Близость инженерной инфраструктуры, транспортная доступность. Вы нашли решение в нашей статье? Чем нужно дополнить статью? Есть вопросы? Адрес: Москва, ул. Полковая, д.

Судебное делопроизводство

В ходе массовой кадастровой оценки стоимость участка завысили, и из-за этого арендные платежи были слишком большими. Ставропольский краевой суд удовлетворил требования заявительницы, апелляция частично изменила решение, проведя повторную судебную экспертизу, но не поменяв его суть. После этого Баранова решила взыскать судрасходы с ответчиков: Минимущества Ставропольского края, кадастровой палаты по Ставропольскому краю и краевого Управления службы госрегистрации и кадастра. В требуемую сумму входили расходы на отчет по оценке и экспертное заключение, на сопровождение процедуры оспаривания в суде, на экспертизу в первой инстанции и госпошлина, в общей сложности — 87 руб.

Москве. Данным решением предприятию был доначислен налог на имущество организаций в связи с изменением кадастровой стоимости в течение.

Последствия изменения кадастровой стоимости недвижимости по решению суда

Судебная коллегия по административным делам Нижегородского областного суда. Маркова ФИО12 Постановлением Правительства Нижегородской области от Вместе с тем, кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости. Указала в административном исковом заявлении о том, что ранее она была освобождена от уплаты земельного налога как инвалид 1 группы. О том, что должна заплатить земельный налог, узнала из налогового уведомления, полученного в декабре года. При рассмотрении дела в суде представитель административного истца Марковой ФИО13 ФИО14 требования административного искового заявления поддержала. Указала, что Маркова ФИО15 должна уплатить земельный налог за налоговый период - год.

ВС подтвердил право на судрасходы в кадастровых спорах

За период с В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости далее — иски обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти местного самоуправления. В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:. За указанный период по состоянию на На конец рассматриваемого периода на рассмотрении находится 9 иск 16 объекта недвижимости.

Пишите: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика

На примере судебной практики Наталья Егоршина, ведущий экономист-консультант, рассказала, как быть бухгалтеру, если налогоплательщик оспорил кадастровую стоимость здания, грозят ли компании штрафы и в каком налоговом периоде учитывать изменение налога на имущество. Кадастровая стоимость зданий, которые являются объектом налогообложения по налогу на имущество, зачастую завышена налоговыми органами. Нередко на практике налогоплательщики пользуются правом оспорить кадастровую стоимость объекта, тем самым уменьшить налоговую нагрузку. Сначала налогоплательщик обращается в комиссию с заявлением об изменении кадастровой стоимости здания, далее в зависимости от решения комиссии налогоплательщик может в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость здания. Рассмотрим следующую ситуацию.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Рекомендуем оценочную компанию: Справочники и нормативы Нормативные акты Судебная практика 98 ВС РФ разъяснил, как надо пересматривать кадастровую стоимость в отношениях с налоговыми органами В сентябре года Верховный Суд Российской Федерации принял к своему производству дело по жалобе ООО, которому предыдущие суды отказали в признании недействительным решения УФНС России по г. Данным решением предприятию был доначислен налог на имущество организаций в связи с изменением кадастровой стоимости в течение года. Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 9 августа г. N 5-КГ Суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, поскольку само по себе определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в целях дальнейшей его эксплуатации собственником без реализации этого имущества не образует объект обложения налогом на добавленную стоимость НДС. Определение Верховного Суда от Первая была установлена властями в соответствии с первичной оценкой по состоянию на 1 января и составляла млн рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика стоимость для налогообложения: использование, оспаривание, изменение".

Судебный кейс по изменению кадастровой стоимости земельного участка

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить кадастровую стоимость, с целью снижения налога на имущество, Ответ МинЭкономРазвития, разъя
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.