+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентские договоры в строительстве

Между генподрядчиком и субподрядчиком который реально будет выполнять строительные работы , агентский договор не может быть заключен. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Если же такая обязанность есть, то подрядчик обязан выполнить работы самостоятельно. Выполнение работ регулируется совсем иными нормами гражданского законодательства. В нем сказано, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Такая ситуация рассмотрена в постановлении ФАС Московского округа от 20 января г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентские договоры, застройщики, экспедиторы. Декларация НДС

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Материалы должны передаваться сначала принципалом агенту, а агент обязан передать их подрядчику. При передаче материалов от принципала агенту и от агента подрядчику могут быть составлены накладные по форме М При передаче материалов в переработку на давальческой основе право собственности на них не передается ни агенту, ни подрядной организации.

Поэтому принципал их не списывает с учета. У агента и подрядчика давальческие материалы учитываются на забалансовом счете. Обоснование позиции: В силу ст. При этом в соответствии со ст. Поэтому говорят о заключении агентского договора "по модели договора поручения" и "по модели договора комиссии" соответственно. В рассматриваемой ситуации агентским договором установлено, что агент действует от своего имени, в этом случае к агентскому договору применяются нормы о договоре комиссии.

На это также неоднократно обращал внимание Минфин России, указывая, что при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала смотрите письма Минфина России от В рассматриваемой ситуации агентский договор был заключен до того как агент заключил договор поставки строительных материалов.

Кроме того, закупка указанных материалов производилась именно по поручению и в интересах принципала. В связи с этим полагаем, что приобретение агентом строительных материалов осуществлено именно в рамках посреднической деятельности. Поскольку комиссионер агент действующий от своего имени заключает сделку от своего имени, права и обязанности по этой сделке возникают у него во всех без исключения случаях абзац 2 п.

Отметим, что действующим законодательством не установлена обязанность указывать в заключаемых комиссионером агентом договорах лицо, в чьих интересах он действует либо что он действует в качестве комиссионера агента постановление ФАС Северо-Кавказского округа от Товар, приобретенный агентом комиссионером во исполнение посреднического поручения, является собственностью принципала комитента п.

Поэтому при получении материалов от поставщика агент комиссионер учитывает эти материалы как чужое имущество на забалансовом счете После передачи их принципалу комитенту , например, по накладной, - списывает с указанного счета: Дебет - отражено поступление материалов; Кредит - отражена передача материалов принципалу.

Строительные материалы, приобретенные агентом, отражаются принципалом в бухгалтерском учете как собственные материально-производственные запасы на счете 10 на основании представленных агентом документов п. Поступление материалов у принципала отражается записью: Дебет 10 Кредит 76, субсчет "Расчеты по агентскому договору" - отражено поступление материалов по агентскому договору. Отметим, что Федеральный закон от Все формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета ч.

Однако при разработке собственных первичных учетных документов организации могут в качестве образца использовать и унифицированные формы, утвержденные Госкомстатом России. Первичные документы должны содержать обязательные реквизиты, установленные ч. Для отражения в учете стоимости материалов, приобретенных через агента, покупатель принципал использует данные, содержащиеся в отчете агента и приложенных к нему документах их копиях смотрите дополнительно письмо УМНС по г.

Москве от Таким образом, отчет агента и документы, на основании которых он составляется, являются первичными документами для принципала. В рассматриваемой ситуации агент комиссионер , купивший по поручению принципала комитента строительные материалы, должен выставить принципалу комитенту следующие документы: - отчет агента ст.

Оформление счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг от имени посредника, письмо Минфина России от В рассматриваемой ситуации в соответствии с агентским договором агент обязан от своего имени, но за счет принципала заключить договор подряда на капитальный ремонт объектов принципалов.

Следовательно, права и обязанности заказчика по договору подряда, заключенному агентом с подрядчиками от своего имени, возникают у агента п. Если на основании п. При этом если агентский договор предусматривает, что такое обеспечение материалами лежит на принципале, то принципал обязан его осуществлять, но обязан только перед агентом.

Поэтому юридически материалы должны передаваться сначала принципалом агенту, а агент обязан передать их подрядчику. Вместе с тем согласно п. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. На основании изложенного агент по договору подряда вправе возложить исполнение своей обязанности по обеспечению капитального ремонта материалами к третьему лицу - принципалу, с которым у него заключен агентский договор, для которого это будет исполнением его собственной обязанности по агентскому договору третьему лицу - подрядчику по договору подряда, управомоченному агентом.

В таком случае передача материалов может производиться напрямую от принципала к подрядчику. Как мы поняли из вопроса, положения п. Соответственно, материалы должны передаваться сначала принципалом агенту, а агент обязан передать их подрядчику. Передача материалов подрядчику на давальческих условиях для проведения ремонтных работ не является реализацией, так как к подрядчику не переходит право собственности на материальные ценности и, соответственно, данная операция НДС не облагается пп.

То есть, для принципала по агентскому договору и для агента по договору строительного подряда передача материалов подрядчику не является реализацией, так как право собственности на материалы остается за принципалом п. Следовательно, счет-фактура при передаче материалов от принципала агенту и от агента подрядчику не составляется п. Передача материалов для осуществления работ по капитальному ремонту от принципала агенту и от агента подрядчику может быть оформлена, например, накладной или актом приемки-передачи давальческих материалов, отвечающими требованиям ч.

Формы документов могут быть установлены в качестве приложений к договорам подряда, агентскому договору. Из вопроса следует, что агент не имеет собственного склада, поэтому строительные материалы будут отпускаться со склада принципала. Отметим, что Указания по заполнению накладной М не предусматривают особенностей для заполнения транзитных операций, когда отпуск материальных ценностей производится минуя склад одного из участников сделки.

В данной ситуации, по нашему мнению, реквизиты накладной по форме М, оформленной принципалом, могут быть заполнены следующим образом: - в реквизите "Организация" указывается принципал; - в реквизите "Отправитель" - принципал; - в реквизите "Получатель" - агент; - в реквизите "Кому" - агент; - в реквизите "Через кого" указывается сотрудник организации - агента, получающий материалы на складе принципала на основании доверенности, выданной агентом. После использования материалов подрядчик обязан представить агенту отчет о расходовании материалов п.

В нем указывается информация о поступивших, но неизрасходованных материалах, израсходованных материалах, а также наличие отходов. В зависимости от условий договора излишки и отходы могут быть возвращены агенту, или же подрядчик оставляет их себе в счет причитающегося вознаграждения.

Форма отчета, а также формы документов, которыми оформляется передача отходов и остатков материалов, законодательно не утверждены. Поэтому такие формы стороны договора подряда агентского договора могут разработать самостоятельно. За основу можно взять формы, разработанные компанией "Гарант": - Примерная форма акта приема-передачи отходов давальческого сырья подготовлено экспертами компании "Гарант" ; - Примерная форма акта переработки материалов заказчика при выполнении подрядных работ подготовлено экспертами компании "Гарант".

Полученные от подрядчика документы о расходовании материалов, передачи отходов и остатков материалов агент должен приложить к отчету агента, который агент должен будет предоставить принципалу. В соответствии с п. Следовательно, в бухгалтерском учете принципала передача материалов агенту должна сопровождаться проводкой: Дебет 10, субсчет "Материалы в переработке" Кредит 10, субсчет "Материалы на складе".

Поскольку материалы, поступившие агенту от принципала, не являются собственностью агента, а являются давальческим материалом, то они не отражаются на балансе агента. Такие материалы учитываются на забалансовом счете "Материалы, принятые в переработку" п. Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации агент может открыть в учете два субсчета к счету , например субсчет "Материалы, полученные от принципала" и субсчет "Материалы, переданные подрядчику".

В таком случае операции по получению материалов от принципала и передаче их подрядчику в учете агента необходимо будет отразить следующими записями: Дебет , субсчет "Материалы, полученные от принципала" - поступили материалы от принципала; Кредит , субсчет "Материалы, полученные от принципала" - материалы принципала переданы подрядчику; Дебет , субсчет "Материалы, переданные подрядчику" - материалы принципала переданы подрядчику.

Полученные от агента материалы отражаются в учете подрядной организации также на забалансовом счете "Материалы, принятые в переработку" п. Дебет - получены материалы в переработку.

На основании подписанного агентом и подрядчиком отчета акта об израсходованных в ходе ремонта материалах их стоимость списывается и подрядчиком и агентом с забалансового учета: Кредит - списаны израсходованные строительные материалы.

На основании отчета агента и приложенных к нему копий отчетов актов об израсходованных в ходе ремонта материалах, составленных подрядчиком и агентом, принципал списывает строительные материалы: Дебет 08, 20 25, 26, 44 Кредит 10, субсчет "Материалы в переработке" - стоимость материалов включена в затраты на реконструкцию и или ремонт в зависимости от того, какие работы выполняются.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Организация заключила агентский договор, в соответствии с которым она как агент действует от своего имени, но за счет принципала.

Агент обязан заключить договор подряда на капитальный ремонт объектов принципала и приобрести материалы. Договор поставки материалов заключен после заключения агентского договора. Материалы были изначально приобретены агентом, который передал их принципалу. У агента нет своего склада. Передачу материалов подрядчику предполагается оформить накладными по форме М Кому агенту или подрядчику принципал будет передавать материалы?

Каково документальное оформление приобретения материалов и передачи материалов для ремонта? Каков порядок отражения материалов в бухгалтерском учете у подрядчика, агента и принципала? Организация заключила агентский договор, в соответствии с которым она как агент действует от своего имени, но за счет принципала.

Агентский договор в строительстве

Страница 1 из 1 1. Награды: Репутация: 0. Сообщение 1

Скажите пожалуйста можно ли заключать вместо договора подряда с подрядчиком на выполнение строительных работ агентский.

Агентский договор на строительство дома - Строительный Форум

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь.

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Можно ли заключить агентский договор на проведение строительно-монтажных работ? Тот же договор на осуществление функций заказчика может квалифицироваться как договор агентирования, если он не содержит условий, обязательных для подряда, а речь идет только об услугах по выполнению указанных функций. Отчет в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: перечень юридических и иных действий, выполненных строительно-монтажных работ; перечень всех платежей, предъявленных заказчиком к финансированию и заключенных им договоров с третьими лицами; общую стоимость выполненных третьими лицами работ и услуг по каждому заключенному договору; перечень документации, оформленной, согласованной и утвержденной в рамках строительства объекта, подлежащей передаче застройщику.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Инвестиционный договор может заключаться по типу различных гражданско-правовых договоров: поручения, комиссии, агентского договора, договора доверительного управления, договора простого товарищества договора о совместной деятельности. Общее для них всех то, что они регулируют инвестиционную деятельность. Договор долевого участия в строительстве может быть составлен как агентский договор , который заключается между инвестором и застройщиком. Инвестор в этом случае выполняет роль принципала, а застройщик — роль агента. Инвестор должен оплатить работы и материалы и выплатить вознаграждение застройщику, за это инвесторы получают построенный объект. Застройщик же от своего имени, но за счет инвесторов заключает договор подряда на строительство объекта с подрядчиком.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по судебной практике. Общие положения Как следует из материалов дела, между Фондом заказчик , в лице директора общества "Ролстрой" технический заказчик , действующего на основании агентского договора от Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д. Поручение При этом судебная практика исходит из того, что привлечение застройщиком физического или юридического лица для осуществления строительства заказчика , в том числе путем заключения договора агентирования, поручения, не изменяет обязанности застройщика получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Постановления ФАС Московского округа от ФНС России от Обзор: "Вопросы о закупках при применении Федерального закона N ФЗ" КонсультантПлюс, Вопрос: О возможности включения в сведения о количестве и общей стоимости договоров, заключенных заказчиком по результатам закупки, агентских договоров, если заказчик-агент осуществляет закупки от имени и за счет принципала; о порядке формирования начальной максимальной цены договора при проведении закупки на получение кредита.

Между ними есть договор строительного подряда. После завершения строительства будет оформлсяться долевая собственность этих.

Банкирам предложат новый способ расчета показателя долговой нагрузки граждан Сдача лицензий и консолидация: что ожидает пенсионный рынок? Законопроект о несостоятельности физлиц объединит два способа банкротства. Главное Документы Эксперты. Серова А.

Автор: Александра II , 14 августа в Сделки договоры. Между ними есть договор строительного подряда. После завершения строительства будет оформлсяться долевая собственность этих ЮЛ на объект. В договоре подряда есть условие о том, в будущем до такого-то срока стороны заключают для оформления отношений по распределению долей соответствующий договор простого товарищества, инвестирования, долевого участия в строительстве или иного. Агентский договор заключается в пользу какого либо третьего лица в вашем случае принципала если Вы агент.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема оптимизации НДС с помощью агентского договора - Эльвира Митюкова
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hoodhelpmor

    При отмене пенсии колоссальное количество населения останется без средств к существованию и все равно прийдется выделять деньги на то что бы эти люди не умерли от голода.

  2. cappnoto

    Куда её теперь девать в этой европейской стране?

  3. riacirosze75

    Идея закона хорошая, но соблюдение его как обычно будет через сраку