+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД ч. Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию п. Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства п. Шаг 1: Вам необходимо уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации до 1 марта г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости , рассмотрев обращение от 8 октября г. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая г. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет изменений Земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади, а также вида разрешенного использования не осуществлялся.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП сведения о государственной регистрации прав на Земельный участок отсутствуют. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Жилищный кодекс , части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая г. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии , естественных границ земельного участка пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом согласно части 3. В соответствии с пунктом 9 Особенностей подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 мая г.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г. Необходимо отметить, что позиция Росреестра по указанному вопросу совпадает с мнением Департамента недвижимости. Земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок часть 5 статьи 16 Вводного закона.

Обычная версия сайта A A A. Русский English. Главная страница. О министерстве. Обращения граждан. Врио директора Департамента недвижимости В. Вернуться в список. Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России. Форма обращений и порядок их рассмотрения Общественная приемная Личный прием граждан Ответы на вопросы Письменные обращения Архивные запросы. Яцкий Вернуться в список. Красная Пресня, дом 3, стр.

An error occurred.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Участок под домом (придомовая территория) поставлен на ГКУ в г. нарушений наших прав и изменении (уточнении) границ нашего участка, на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом

Доброго дня. Мы собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Участок под домом придомовая территория поставлен на ГКУ в г. Площадь дома по техпаспорту кв. Таким образом межевание муниципалитет сделал по обрезу фундамента дома не заморачивался расчетами и Положениями о кондоминиумах. В мы решили изменить площадь придомовой, сделали расчеты по ним минимум кв. Фактически занимаем кв. Сделали новый межевой план и схему на кв. Так как межевые работы делались очень давно г.

Минэкономразвития России

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости , рассмотрев обращение от 8 октября г. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

Изменение площади участка под многоквартирным домом

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его. В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин. При этом межевание позволит сдавать парковку придомовой территории в аренду путем формирования части земельного участка. После формирования земельного участка ответственность за состояние асфальтового покрытия будет возложена на собственников жилья, поэтому целесообразно оформлять придомовую территорию после проведения муниципального благоустройства.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Границы земельного участка, многоквартирного дома. Как оформить в собственность. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ваша земля под многоквартирным домом! Это общедолевая.

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также — образуемые земельные участки и которые не были образованы ранее. С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ далее — Земельный кодекс , частью 2 статьи 6 ФЗ от В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции , тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД. Образование земельных участков под МКД , расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию , в том числе развитию застроенных территорий , комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и или проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.