+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Материнский капитал на квартиру в строящемся доме Краткое содержание: Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по ДДУ в строящемся доме? Мат капитал на квартиру в строящемся доме. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по ДДУ в строящемся доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Роковые ошибки при покупке недвижимости

Материнский капитал на квартиру в строящемся доме

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников.

И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной. Впрочем, как показывают комментарии Ирины Уколовой в предыдущей моей записи , в других регионах контролирующие органы относятся к этому тоже лояльно.

В одном из территориальных подразделений ПФР мне сказали, что недавно были выпущены свежие разъяснения на этот счет. Вопрос о том, обращаются ли органы ПФР или органы опеки с исками о признании недействительными сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, остается открытым.

Что касается временных затрат, то этап наделения долями можно провести достаточно оперативно. В нашем случае, поскольку нотариус полностью сопровождала весь процесс, запись в Росреестре появилась уже на следующий день после подписания соглашения о разделе долей, что позволило нам оперативно подать документы на согласование и в органы опеки.

Минус в том, что это дополнительные затраты для семьи, без которых в любом случае не обойтись я в итоге потратил вместе с оплатой выписок из ЕГРН порядка 13 тыс. Следующий и, пожалуй, самый непредсказуемый этап в продаже — это получение согласия в органах опеки. Дополнительным минусом является то, что в процессе такого согласования собственник вынужден предоставлять массу документов по замещающей сделке, под которой подразумевается, как правило, покупка детям нового жилья.

Столкнулись мы со сложностями и при подборе замещающего жилья. Продавцы первички, они же застройщики, нехотя берутся за таких покупателей, как мы, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуемая.

В качестве дополнительного препятствия назову то, что без предварительного бронирования и внесения определенной суммы застройщики этим вряд ли будут заниматься по причинам, указанным выше, — они слишком ценят время своих сотрудников, чтобы заставлять их готовить кипу документов со слабо предсказуемым результатом.

При этом в случае отказа от опеки вы наверняка эти деньги потеряете, да и в случае согласия могут возникнуть проблемы — ведь, как правило, сроки бронирования не превышают пары недель, а сроки согласования органами опеки, как правило, выше. Что касается вторички, то здесь также необходимо подготовить массу документов для опеки, включая отчет оценщика, и это наверняка ляжет на плечи покупателя.

Важно, чтобы стоимость долей была не меньше. В нашем случае мы приобретаем квартиру 39 кв. В нашем случае сроки сдачи дома по приобретаемой взамен квартире — апрель г. А вот территориальное расположение может сыграть роль.

Согласование происходит по двум разным схемам: с последующим приобретением замещающего жилья или с одновременным. Как сказали мне, если речь идет о приобретении жилья в том же регионе, как правило, согласование происходит при условии одновременного приобретения, мне выдадут именно такой тип согласия.

Сроки согласования продажи органами опеки неоднородные. Слышал о трех неделях, кому-то согласовывали и дольше. В моем случае согласовали менее чем за две недели. Может, кто-то меня поправит, но насколько я понял, это все зависит от того, что заседания соответствующей комиссии проводятся раз в неделю, подозреваю, что срок зависит от количества заявок на рассмотрении и того, сколько из них могут обработать за одно заседание.

Наконец, на заключительном этапе нам предстоит подавать все документы с согласием органов опеки в Росреестр. Продавцы здесь столкнутся с необходимостью несения дополнительных трат в связи с обязательной нотариальной формой сделки. В нашем случае они составят порядка 26 тыс.

Это может потенциально являться основанием для признания сделки недействительной, и примеры таких судебных решений я приводил в первой своей записи. Судя по комментариям, практика это распространена во многих регионах. Остается закладывать риски в цену сделки либо страховать титул, если это возможно.

Так или иначе, с точки зрения экономического анализа такая ситуация ведет однозначно к повышению трансакционных издержек сторон, а значит, к повышению затрат на приобретение, а значит, такое регулирование нельзя признать эффективным.

Таким образом, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте.

Надеюсь, наш законодатель это наконец поймет и изменит ситуацию в лучшую сторону. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость.

Прикреплённые файлы:. Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика 17 - Кузнецов А. Корпоративное право. Онлайн курс Лекторы: Маковская А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Похожие материалы Александр Латыев. Судебная практика. Георгий Савенко. Александр Тимошенко. Андрей Таргашов. Нина Судавцова. Заместитель директора, юрист. Екатерина Ситникова. Комментарии Ирина Уколова Частная практика. Спасибо, Владимир. Подписываюсь под каждым словом. Успехов Вам. Опыт- это самое драгоценное, что приобретает человек :.

Ирина, спасибо! Опытные юристы вынуждены просить консультации по праву в прокуратуре. Печально, но жизненно. Дмитрий, вынужден признать, что здесь я оказался "сапожником без сапог" по своей вине - никто не мешал изучить ситуацию на этапе вложения маткапитала.

Зато узнал непонаслышке об интересных проблемах. Как говорится, пока на своей шкуре не испытаешь, не поймешь. И еще: мне кажется, регулирование должно быть таким, чтобы у рядовых граждан не возникало дискомфорта и скрытых рисков, просчитать которые невозможно без помощи юриста.

Мне кажется, что законодатель мог бы легко обойтись без этих "минных полей". Дмитрий Карманов Москва. Ситуация такая: супруги в браке приобрели квартиру и средствами маткапитала частично погасили ипотечный кредит. Разумеется, в такой ситуации бывшие супруги обоюдно заинтересованы продать квартиру, вырученные деньги после погашения ипотечного кредита поделить пополам и двигаться дальше, каждый в своём направлении. Примерно 4 месяца назад направили в ПФ РФ заявление о разъяснении следующих вопросов: 1 Возможно ли возвратить средства маткапитала с уплатой применимых процентов?

По вопросу определения долей есть интересное определение СКГД верховного суда от Известная мне судебная практика по подобного рода случаям формируется по следующим основным направлениям: 1 Наиболее часто: территориальные органы пенсионного фонда обращаются с исками о взыскании с получателя маткапитала неосновательного обогащения и процентов. Но всё же, во избежание риска последнего случая, по моим сведениям, риэлторы категорически отказываются принимать на экспозицию квартиры, для приобретения которых был использован маткапитал и доли в которых не выделены несовершеннолетним детям… Есть идея: обратиться к депутату Государственной Думы ФС РФ предположительно, к Г.

Идея пока в проработке, но если кто-то из коллег присоединится к ней своими практическим случаями — быть может, это позволит усилить доводы о массовости явления и придаст такому обращению общественной значимости, не ограничиваясь отдельным, хотя и модельным, случаем. Владимир Покутний. Владимир, на момент согласования мы все были прописаны уже в другой квартире, так что я предоставил выписку с нового места жительства им вместе с пакетом документов.

Вы верно подметили, что это важный аспект, если замещающая сделка - ДДУ. Отличное - вполне научное - исследование! Спасибо Вам, Владимир. Глеб, спасибо за оценку!

Обязательство по материнскому капиталу и их нарушение

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков.

Использование материнского капитала при покупке квартиры и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки Читайте так же: Материнский капитал на постройку дома своими руками.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора. Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала — самый популярный способ использования материнской выплаты. При этом рассчитаться маткапиталом с продавцом за купленную квартиру можно, только если ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на получение выплаты, уже исполнилось три года. Еще недавно часть продавцов не соглашались иметь дело с покупателями с маткапиталом, потому что перечисления денег из Пенсионного фонда продавцам нужно было ждать два месяца. Сейчас условия изменились, и этот срок сократился до 40 дней. На практике ситуаций, когда Пенсионный фонд отказывается перечислить деньги, совсем немного: так, в прошлом году перевод денег по договорам купли-продажи в Красноярском крае не согласовали в двух процентах случаев. Но это не значит, что к составлению договора можно относиться несерьезно. Договор купли-продажи при сделке, в которой покупатель использует для расчета за квартиру маткапитал, может быть составлен в простой письменной форме, при условии что продавец является единственным собственником квартиры.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Материнский капитал даёт прекрасную возможность улучшить жилищные условия. Когда в семье прибавление, это особенно важно. Дети растут, им требуется больше пространства. А если в семье мальчик и девочка, то вопрос с отдельными комнатами встаёт очень остро.

В Московском регионе самым популярным направлением расходования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий: только с января года на эти цели направили средства 27 семьи, из них 18 семей Москвы, 9 семьи Московской области.

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Чтобы использовать средства, выделенные из госбюджета, в ряде случаев понадобится специальный юридический документ — обязательство по материнскому капиталу. Большая часть россиян улучшает полученными деньгами свои жилищные условия. Закон предусматривает распределение капитала при покупке недвижимости между членами семьи. Нотариальное обязательство прописывает не только деление средств, но и ответственность за то, чтобы распределение было исполнено. Это государственная демографическая программа, направленная поддержать российские семьи. Главное условие — выдается на 2, 3 или последующего ребенка.

Улучшение жилищных условий через материнский капитал

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда ПФР не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям жене или мужу служит письменное обязательство , взятое на себя покупателем родителем — титульным собственником жилого помещения. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата в том числе несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата лицу, давшему обязательство.

Чтобы использовать средства, выделенные из госбюджета, в ряде случаев понадобится Закон предусматривает распределение капитала при покупке Нотариальное обязательство прописывает не только деление средств, При ипотеке потребуется дополнительная отчетность перед.

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как погасить ипотеку материнским капиталом. Подводные камни
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Будет отличная практика для других и возможность для развития канала.

  2. Мальвина

    Расскажите про свою работу, какие дела вам не охота вести, и за какие не беретесь, что скажете о структурах с которыми ежедневно сталкиваетесь, где и как себя вести

  3. Полина

    Воды налил как любой юрист

  4. Станимир

    Ожидаем евробляхи на пунктах приёма металлолома .