+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя ип

Сроки представления: до 15 января: Фраза: Глупец ищет счастья вдали; мудрый растит его рядом с собой. В борьбе за грамотность. НалогооблОжение, упрОщенная декларация, сдать а не здать. Передать документы с нАрочным т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендодатель и арендатор

Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя

Арендная плата определена в фиксированной сумме, включающей стоимость коммунальных услуг. То есть коммуналка отдельно не выделяется ни в договоре, ни в первичке.

Правда, такой способ может быть невыгоден арендодателю. Во-первых, поставщики коммунальных услуг могут поднимать цены, тогда как скорректировать размер арендной платы можно не чаще одного раза в год п. Во-вторых, довольно сложно предугадать, покроет ли установленная арендная плата коммунальные затраты арендодателя, ведь арендатор может израсходовать электричества и воды больше, чем планировалось.

Арендная плата не должна состоять только из оплаты коммунальных услу г Информационное письмо Президиума ВАС от Ведь если она будет включать лишь коммуналку, то будет считаться, что размер арендной платы не согласован, а значит, договор может быть признан незаключенны м п. При этом ее переменная часть эквивалентна стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг. Заметим, что в договоре нужно прописать четкий механизм расчета переменной част и Информационное письмо Президиума ВАС от Тогда изменение цен поставщиков коммуналки или объема потребляемых услуг не будет означать изменения размера арендной платы.

Что касается оформления первички, то к счету на оплату аренды арендодателю нужно приложить детализированный расчет переменного платежа и копии первичных документов счетов, актов , полученных от коммунальных служб за соответствующий расчетный период это условие в интересах арендатора стоит предусмотреть в договоре.

При любом из этих вариантов вся сумма арендной платы как фиксированная, так и переменная является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому учет коммуналки в обоих случаях будет одинаковым.

Моментом определения налоговой базы по НДС при отсутствии предоплаты является дата оказания услу г подп. Однако по договору аренды услуги носят длящийся характер и, по сути, оказываются ежедневно в течение всего срока его действия. При этом Минфин не против, если арендодатель будет выставлять счета-фактуры на последнее число каждого месяца аренд ы Письма Минфина от Что касается входного НДС по коммунальным услугам, то арендодатель может принять его к вычету на основании счетов-фактур, выставленных ему снабжающими организациям и п.

Налог на прибыль. Затраты арендодателя на коммуналку без НДС включаются в соста в подп. Арендную плату, включающую коммуналку, арендодателю нужно учитывать в доходах на дату поступления арендной платы на его счет в банке или в касс у п. Для этого ему, помимо правильно оформленного счета-фактуры арендодателя, понадобится первичка, а именн о п. Ведь ежемесячные акты оказанных услуг при аренде не обязательн ы Письмо Минфина от Кроме того, можно запросить у арендодателя копии документов ресурсоснабжающих компаний.

Всю сумму арендной платы арендатор включает в прочие расход ы подп. Учитывать ее нужно на последнее число каждого месяца аренд ы подп.

Это касается и ситуации, когда арендатор оплатил аренду авансом за весь период действия договор а Письмо Минфина от При этом стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, в арендную плату не входит. Эта сумма уплачивается арендатором отдельно на основании счета арендодателя, к которому должны быть приложены расчет суммы возмещаемых расходов и подтверждающие эти расходы документы счета, акты поставщиков коммуналки.

Поэтому и счет-фактуру на сумму возмещения коммунальных услуг арендатору выставлять не нужно. Эту сумму нужно включить в стоимость коммуналки, которую возмещает арендатор отдельно в счете НДС выделять не надо подп. Москве от Когда по договору арендатор обязан платить коммуналку напрямую поставщикам, арендодатель рискует потерять контроль над ситуацией и упустить из виду момент возникновения долгов.

Стоимость коммунальных услуг, потребленных самим арендодателем, учитывается им при налогообложении прибыли в составе материальных расходо в подп. Это лишь компенсация его затрат по содержанию сданного в аренду помещения. Однако следовать такой позиции арендодателю рискованно. Без счета-фактуры арендодателя на сумму возмещения коммуналки арендатор не может принять к вычету НДС, перечисленный в составе компенсации, так как не выполняется одно из условий для возникновения права на выче т Письма УФНС по г.

Если же, вопреки разъяснениям налоговиков, арендодатель все же выставит счет-фактуру и арендатор примет входной НДС к вычету, то это может привести к спору с проверяющими. При этом арендатору следует иметь в виду, что если арендодатель в перевыставляемых счетах на коммунальные услуги выделяет НДС, то этот НДС не уменьшает налогооблагаемую прибыл ь Письмо Минфина от Затем, получив от арендатора деньги за коммуналку, он передает их коммунальным службам.

То есть арендодатель выступает посредником в расчетах между поставщиками коммунальных услуг и арендатором. Для этого арендатор и арендодатель либо заключают отдельный агентский договор, либо включают соответствующее условие в договор аренд ы ст. Налог арендодателю на ОСН необходимо исчислить и уплатить с суммы арендной платы и агентского вознаграждени я подп.

Что касается коммуналки, то у арендодателя-агента не будет ни начисления, ни вычета НДС в части приобретения этих услуг для арендатора. Ему нужно перевыставить арендатору счета-фактуры на сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, отражая в них показатели из счетов-фактур коммунальных служ б подп.

Постановлением Правительства от Причем арендодатель перевыставляет счета-фактуры, даже если он сам применяет УСН. Поскольку сделка, совершенная до установления посреднических отношений, не может быть признана заключенной во исполнение поручения заказчика, то есть арендатор а Информационное письмо Президиума ВАС от Арендодатель рискует тем, что полученные от арендатора деньги за коммуналку признают его доходом со всеми вытекающими последствиями.

Арендатор может принять к вычету входной НДС в части, приходящейся на потребленные им коммунальные услуги, на основании счетов-фактур, перевыставленных ему арендодателем даже если арендодатель применяет УСН Письма Минфина от Кроме того, арендатор может принять к вычету НДС по агентскому вознаграждени ю п. Тогда коммунальные долги арендатора придется оплачивать собственник у Постановление Президиума ВАС от При этом арендатор заключает договоры на коммунальные услуги непосредственно с поставщиками этих услуг.

Тогда все расчеты по коммунальным платежам происходят без участия арендодателя, поэтому у последнего эти операции в учете не отражаются.

Входной НДС арендатор на ОСН принимает к вычету в общем порядке на основании счетов-фактур, получаемых от коммунальных служ б п. Как видим, прежде чем подписать договор аренды, нужно убедиться, что условие оплаты коммунальных услуг вас полностью устраивает.

Такой способ считается самым безопасным с точки зрения споров с налоговиками для обеих сторон договора аренды. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Пробный доступ дается один раз в полгода и привязывается к номеру телефона.

Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Рассказываем руководителю Арендная плата не должна состоять только из оплаты коммунальных услу г Информационное письмо Президиума ВАС от Доверили управление своим имуществом?

Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 2 дня. Расчет по страховым взносам в ИФНС за г. Осталось 3 дня. НДФЛ с отпускных и больничных, уплата за январь г. Заполнение строк , , 6-НДФЛ. Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Всё о личных налогах и вычетах. Фиксированные взносы ИП - Cроки сдачи отчетности в году.

Cроки уплаты налогов в году. С июня зарплатные платежки нужно будет заполнять по-новому. Наконец-то утверждена новая отчетность в ПФР! Что нужно сделать с 27 по 31 января. Налоговые изменения — главное за 5 минут. Опубликован план неналоговых проверок на год. Аудит бухотчетности кто обязан проходить. Материальная помощь и доходный лимит для стандартного НДФЛ-вычета: что нужно знать.

Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Опросы издательства.

Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Реклама в журнале "Главная книга" Опубликовать свою статью в журнале Партнеры.

Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glavkniga. Нашли ошибку на сайте?

Как ИП — арендодателю учесть коммунальные платежи

Сдаю в аренду нежилое помещение. По договору аренды арендатор обязан возмещать коммуналку и электричество при выставлении счета с приложением подтверждающих документов. Сначала оплачиваю коммуналку и электороэнергию самостоятельно. Также потом выставляю счет за электричество с формулировкой возмещение расходов за электричество с суммой, согласно прилагаемого акта учета электроэнергии, с показаниями электросчетчика и счета от компании поставщика электроэнергии. Стоимость коммунальных услуг в том числе за электричество , которую вам возместил арендатор, учитывается в доходах п.

Стоимость коммунальных услуг (в том числе за электричество), поступающего арендодателю от арендатора. Поэтому, оплачивая коммунальные услуги, арендодатель исполняет собственную обязанность.

Компенсация коммунальных услуг арендодателю — физическому лицу

Ваше мнение очень важно для нас! Оставьте свой комментарий здесь:. Введите номер документа. Благодарим за Ваше сообщение! Больше не показывать. Заказать платную консультацию. Регистрация на вебинары. Наши авторы. Практикумы по сложным вопросам видеолекции.

Арендная плата и коммунальные услуги

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Пять советов для бухгалтеров про договор аренды: как не получить налоговые проблемы

Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, - оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания помещения. Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг воды, тепла, энергии, услуг связи и т. Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. В зависимости от способа оплаты таких расходов налоговые последствия различны. Обычно практикуются следующие варианты:. Арендодатель самостоятельно выставляет счета за коммунальные услуги от своего имени в случае, когда он не имеет агентского договора со снабжающими организациями.

АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Арендная плата определена в фиксированной сумме, включающей стоимость коммунальных услуг. То есть коммуналка отдельно не выделяется ни в договоре, ни в первичке. Правда, такой способ может быть невыгоден арендодателю. Во-первых, поставщики коммунальных услуг могут поднимать цены, тогда как скорректировать размер арендной платы можно не чаще одного раза в год п. Во-вторых, довольно сложно предугадать, покроет ли установленная арендная плата коммунальные затраты арендодателя, ведь арендатор может израсходовать электричества и воды больше, чем планировалось. Арендная плата не должна состоять только из оплаты коммунальных услу г Информационное письмо Президиума ВАС от Ведь если она будет включать лишь коммуналку, то будет считаться, что размер арендной платы не согласован, а значит, договор может быть признан незаключенны м п.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием Что касается арендатора, то он оплачивает арендодателю только арендную плату.

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за арендованное помещение. Коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади арендуемого помещения. Все кроме водоснабжения.

Нужно ли облагать НДФЛ суммы оплаты арендатором коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от При аренде помещений арендатор помимо арендной платы может отдельно оплачивать коммунальные услуги. Обычно это происходит следующим образом. Арендодатель получает от коммунальных служб счета на оплату коммунальных услуг и передает данные из них арендатору.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. losiworlworl

    Че за бред? 70кусков за дедову волгу? А не проще забастовку\революцию замутить? Выгнать этих дебилов, с их законопроектами.